故事讲述了开发商安东想强拆何倩倩外婆的老宅建成一片别墅区。为了不让安东强拆老宅，何倩倩暑假和同学江佳琪一路回到了老宅，初恋王晓峰还有一群初中同学陪着她想出了一个请笔仙装鬼的法子吓走开发商，可后来工作扑朔迷离，诡异事务…

影片讲述了1946年在上海求学的冯晨晨在加入学生运动中脑部受伤，在那以后每晚做梦都梦见统一个情形，深夜，水乡的河边，一个穿着红衣女人被一个无脸男人推动河里。冯晨晨跑过去救她，从水里捞出来的倒是一个凶恶女鬼的故事。

方彬女友安妮前去一度震惊天下的闹鬼村落封门村做探险直播，并在当地发明了甚么恐怖的真相。直播画面戛然而止，而女友则着落不明。为找回女友安妮，方彬约上室友出发前去封门，路上还遇上前来寻觅安妮的网站负责人周闰发和他的助理及安妮…